전세 계약, 왜 신중해야 할까?

전세는 큰 금액이 오가는 계약입니다. 최근 전세사기 피해가 늘어나면서 계약 전 꼼꼼한 확인이 필수가 되었습니다. 아래 체크리스트를 하나씩 확인하면 대부분의 위험을 예방할 수 있습니다.

계약 전 필수 체크리스트

1. 전세가율 확인

• 전세가율(전세가÷매매가×100)이 70% 이하인지 확인
• 주변 시세와 비교하여 너무 저렴하면 의심
• 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 시세 확인

2. 등기부등본 확인

• 계약 당일 발급받아 최신 정보 확인
• 근저당권, 가압류, 가등기 등 권리관계 확인
• 소유자와 임대인이 동일인인지 확인
• 선순위 채권 총액이 집값의 60%를 넘으면 위험

3. 임대인 확인

• 신분증으로 본인 여부 확인
• 대리인 계약 시 위임장과 인감증명서 필수
• 세금 체납 여부 확인 (동의 필요)

4. 건축물대장 확인

• 불법 건축물 여부 확인
• 용도 변경 이력 확인
• 위반 건축물 표시 여부 확인

5. 전입세대 열람

• 기존 세입자 보증금 규모 파악
• 선순위 임차인 확인
• 주민센터에서 열람 가능 (임대인 동의 필요)

계약 후 필수 조치

• 전입신고: 이사 후 14일 이내
• 확정일자: 주민센터 또는 온라인으로 받기
• 전세보증금반환보증: HUG, SGI서울보증 등 가입 권장

실천 팁

계약 전 필수: 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 등기부등본을 직접 발급받아 확인하세요. 중개사가 보여주는 것만 믿지 마세요.